Jak na investiční byt?

V případě využití finančního poradenství od společnosti Stone&Belter GARANCE VRÁCENÍ REZERVAČNÍ ZÁLOHY

Zvažujete investici do nemovitosti? Pro nákup investičního bytu nemusíte mít na účtu miliony. Pro prvotní investici Vám postačí 15% z kupní ceny.

Každý den si v novinách a časopisech můžeme přečíst, že ceny nemovitostí jen za loňský rok vzrostly téměř o 10%. Veškeré statistiky a prognózy nasvědčují tomu, že růst nemovitostí bude pokračovat i v následujících letech.

ČNB se rozhodla tento trend omezit úpravou podmínek pro získání hypotéky. Ke konci letošního roku se předpokládá, že úroková sazba vzroste až ke 3%. Omezení hypoték ze strany ČNB také zvýší zájem o nájemní byty. Níže přikládáme přehled vývoje cen pronájmu 1m2 bytu v Praze za období 2016-2018.

zdroj: realitymix.cz

Pokud shrneme všechna výše zmíněná fakta, je letošní rok ideální pro pořízení investičního bytu.

Výnos bytu na investici

Níže jsme pro Vás připravili hrubou kalkulaci výnosu bytu na investici.

V našem vzorovém příkladu zvažujeme byt kategorie 2+kk v pořizovací ceně 4.000.000,- vč. DPH. Pro investici do nemovitosti uvažujeme byt v novostavbě, který je osvobozen od daně z nabytí nemovitosti ve výši 4%. Vzhledem k tomu, že se jedná o nový byt, předpokládáme, že po dobu první fixace v délce 5 let nebude nutná žádná dodatečná investice do bytu. V případě prodeje bytu po skončení fixace, po 5 letech, je již zisk z prodeje osvobozen od daně ze zisku. Výše nájmu je stanovena dle aktuální nabídky.

V našem výpočtu počítáme s minimálním průměrným růstem cen nemovitostí ve výši 2%. Skutečný růst cen, ale dle všech předpokladů bude až 4% ročně. Růst 2% je průměrný a počítá i s případným krátkodobým výkyvem cen nemovitostí.

Náš vzorový příklad počítá s pořízením nemovitosti na hypotéku, která pokrývá 85% LTV. Investice do nemovitosti je tedy ve výši 15% z ceny nemovitosti.

Vzorový příklad

Úroková sazba v příkladu je uvažována pro měsíc 8/2018. Po dobu výstavby projektu je výnos ve výši předpokládaného růstu cen nemovitostí.

Jedná se o hrubý příklad výnosu investičního bytu při zohlednění zmíněných faktorů.

Investice bez starostí

Nechcete se starat o shánění nájemníků a výpočty ročního vyúčtování? S našimi partnerskými realitními kancelářemi máte investici bez starostí. Ihned po převzetí nového bytu bude do Vašeho bytu zajištěn nájemník.

Aktuální nabídka investičních bytů

Pro bližší informace, jak investovat do nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.

Napište nám Kontakty