Jak na investiční byt?

Časově omezená nabídka financování od Hypotéční banky: AKCE Geosan hypotéční banka

V případě využití finančního poradenství od společnosti Stone&Belter GARANCE VRÁCENÍ REZERVAČNÍ ZÁLOHY

Zvažujete investici do nemovitosti? Pro nákup investičního bytu nemusíte mít na účtu miliony. Pro prvotní investici Vám postačí 10% z kupní ceny a zajistíte si výnos až 6% ročně.

Každý den si v novinách a časopisech můžeme přečíst, že ceny nemovitostí jen za loňský rok vzrostly téměř o 10%. Veškeré statistiky a prognózy nasvědčují tomu, že růst nemovitostí bude pokračovat i v následujících letech.

ČNB se rozhodla tento trend omezit úpravou podmínek pro získání hypotéky. Ke konci letošního roku se předpokládá, že úroková sazba vzroste až ke 3%. Omezení hypoték ze strany ČNB také zvýší zájem o nájemní byty. Níže přikládáme přehled vývoje cen pronájmu 1m2 bytu v Praze za období 2016-2017.

průměrná cena pronájmu v Praze

zdroj: realitymix.cz

Pokud shrneme všechna výše zmíněná fakta, je letošní rok ideální pro pořízení investičního bytu.

Výnos bytu na investici

Níže jsme pro Vás připravili hrubou kalkulaci výnosu bytu na investici.

V našem vzorovém příkladu zvažujeme byt kategorie 2+kk v pořizovací ceně 4.000.000,- vč. DPH. Pro investici do nemovitosti uvažujeme byt v novostavbě, který je osvobozen od daně z nabytí nemovitosti ve výši 4%. Vzhledem k tomu, že se jedná o nový byt, předpokládáme, že po dobu první fixace v délce 5 let nebude nutná žádná dodatečná investice do bytu. V případě prodeje bytu po skončení fixace, po 5 letech, je již zisk z prodeje osvobozen od daně ze zisku. Výše nájmu je stanovena dle aktuální nabídky.

V našem výpočtu počítáme s minimálním průměrným růstem cen nemovitostí ve výši 2%. Skutečný růst cen, ale dle všech předpokladů bude až 4% ročně. Růst 2% je průměrný a počítá i s případným krátkodobým výkyvem cen nemovitostí.

Náš vzorový příklad počítá s pořízením nemovitosti na hypotéku, která pokrývá 90% LTV. Investice do nemovitosti je tedy ve výši 10% z ceny nemovitosti.

Vzorový příklad

kupní cena bytu 4 000 000 Kč
daň z nabytí nemovitosti -   Kč
výše vlastních zdrojů 400 000 Kč
úroková sazba 2,29%
fixace - let 5
splatnost - let 30
měsíční splátka hypotéky 13 834 Kč
měsíční úspora na dani - 969 Kč

ZISK
měsíční zisk z nájmu 14 000 Kč
zisk měsíčně 1 135 Kč
zisk ročně 13 620 Kč
zisk za 5 let 68 100 Kč
zisk za 5 let 3,41% p.a.
minimální předpokládaný růst cen bytů ročně 2,00%
předpokládaná cena bytu za 5let 4 416 323 Kč
celkový zisk po 5 letech v případě prodeje 416 323 Kč
výnos z pronájmu za 5 let 68 100 Kč
výnos celkem za 5 let 484 423 Kč
roční výnos za 5 let 24,22%


Úroková sazba v příkladu je uvažována pro měsíc 2/2018. Po dobu výstavby projektu je výnos ve výši předpokládaného růstu cen nemovitostí.

Jedná se o hrubý příklad výnosu investičního bytu při zohlednění zmíněných faktorů. V případě hypotéky na 80% LTV je sazba 2,09%, a roční výnos z nájmu 6,5%.

Investice bez starostí

Nechcete se starat o shánění nájemníků a výpočty ročního vyúčtování? S našimi partnerskými realitními kancelářemi máte investici bez starostí. Ihned po převzetí nového bytu bude do Vašeho bytu zajištěn nájemník.

Aktuální nabídka investičních bytů

Pro bližší informace, jak investovat do nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.

Napište nám Kontakty